Besimi në ndërtim ra me 5.7 pikë në tetor 2026, ndërsa kontratat e reja dhe pritjet për çmimet u dobësuan.

Sektori i ndërtimit në Shqipëri, i cili gjatë viteve të fundit ka qenë një nga kontribuuesit kryesorë në rritjen ekonomike, po shfaq sinjale të forta ngadalësimi. Të dhënat më të fundit të vrojtimit të Bankës së Shqipërisë tregojnë një përkeqësim të besimit të bizneseve të ndërtimit gjatë tetorit 2026, të shoqëruar me rënie të porosive të reja, dobësim të aktivitetit dhe ulje të pritshmërive për çmimet.

Treguesi i Besimit në Ndërtim ra me 5.7 pikë përqindjeje krahasuar me muajin shtator, duke regjistruar përkeqësimin më të madh ndër sektorët e ekonomisë. Kjo ecuri ndikoi negativisht edhe në Treguesin e Ndjesisë Ekonomike, duke frenuar rritjen e tij gjatë muajit tetor.

Megjithëse besimi në sektorin e ndërtimit vijon të qëndrojë mbi mesataren historike, rënia e regjistruar gjatë tetorit sinjalizon një dobësim të kërkesës dhe një ndryshim të mundshëm të tendencës që ka karakterizuar këtë sektor gjatë viteve të fundit.

Kontratat e reja në rënie, përkeqësohet kërkesa për ndërtim

Të dhënat e detajuara të Bankës së Shqipërisë tregojnë se përkeqësimi i besimit në sektorin e ndërtimit është ndikuar kryesisht nga rënia e kontratave të reja porositëse.

Balanca e kontratave porositëse zbriti në -24.9 pikë përqindjeje gjatë tetorit, nga -15.0 pikë përqindjeje që ishte në shtator. Kjo përfaqëson një përkeqësim prej 9.9 pikësh përqindjeje brenda një muaji, duke reflektuar dobësimin e kërkesës për projekte të reja ndërtimi.

Rënia e porosive të reja shoqërohet edhe me një rritje të numrit të bizneseve që identifikojnë kërkesën e pamjaftueshme si pengesën kryesore për aktivitetin e tyre.

Sipas vrojtimit, përqindja e firmave të ndërtimit që raportojnë kërkesë të pamjaftueshme u rrit në 45.93% gjatë tetorit, nga 42.75% në shtator. Kjo do të thotë se pothuajse gjysma e bizneseve të përfshira në vrojtim e konsiderojnë mungesën e kërkesës si një faktor që kufizon aktivitetin.

Këta tregues sugjerojnë një ngadalësim të interesit për projekte të reja dhe një dobësim të kërkesës në sektor. Megjithatë, të dhënat e besimit nuk përbëjnë në vetvete një matje të drejtpërdrejtë të numrit të apartamenteve të shitura apo të transaksioneve në tregun e pasurive të paluajtshme.

Ngadalësohet aktiviteti në kantiere, treguesi zbret në 13 pikë

Përveç rënies së porosive të reja, vrojtimi i Bankës së Shqipërisë evidenton edhe një dobësim të aktivitetit aktual të bizneseve të ndërtimit.

Balanca e aktivitetit të ndërtimit zbriti në 13.0 pikë gjatë tetorit, duke treguar një ngadalësim të ritmit të punimeve krahasuar me periudhën e mëparshme.

Kombinimi i rënies së kontratave porositëse me dobësimin e aktivitetit aktual tregon se sektori po përballet me një mjedis më pak të favorshëm se në muajt e mëparshëm.

Ndërtimi ka përjetuar një periudhë zgjerimi të konsiderueshëm gjatë viteve të fundit, por zhvillimet e tetorit tregojnë se bizneset po raportojnë më shumë vështirësi në sigurimin e porosive të reja dhe në ruajtjen e ritmit të aktivitetit.

Bien pritshmëritë për çmimet e apartamenteve

Dobësimi i kërkesës është shoqëruar edhe me një ulje të pritshmërive të bizneseve të ndërtimit për ecurinë e çmimeve në të ardhmen.

Sipas vrojtimit të Bankës së Shqipërisë, treguesi i pritjeve për çmimet zbriti në 11.8 pikë gjatë tetorit 2026, duke reflektuar një ulje të pritshmërive për shtrenjtimin e mëtejshëm të produkteve të ndërtimit.

Ky zhvillim mund të sinjalizojë një prirje drejt stabilizimit të çmimeve, pas periudhës së rritjes së fortë të tregut. Megjithatë, rënia e pritshmërive nuk nënkupton domosdoshmërisht ulje të menjëhershme të çmimeve të shitjes së apartamenteve, por tregon se bizneset presin një ecuri më të moderuar të tyre.

Në kushtet kur porositë e reja po tkurren dhe një pjesë më e madhe e ndërtuesve raporton kërkesë të pamjaftueshme, ecuria e çmimeve do të jetë një nga treguesit kryesorë për të vlerësuar zhvillimet e ardhshme në treg.

Ndërtimi mbetet mbi mesataren historike, por sinjalet e ngadalësimit shtohen

Pavarësisht rënies së fortë të besimit gjatë tetorit, sektori i ndërtimit vijon të qëndrojë mbi mesataren e tij historike, i mbështetur nga zgjerimi i aktivitetit gjatë viteve të mëparshme.

Megjithatë, përkeqësimi i njëkohshëm i kontratave të reja, aktivitetit aktual dhe pritshmërive për çmimet tregon se bizneset e sektorit po përballen me një situatë më sfiduese.

Rënia me 5.7 pikë e Treguesit të Besimit në Ndërtim, balanca negative prej -24.9 pikësh e kontratave porositëse dhe fakti që 45.93% e firmave raportojnë kërkesë të pamjaftueshme përbëjnë sinjale të rëndësishme për ecurinë e sektorit në muajt në vijim.

Të dhënat e tetorit 2026 sugjerojnë se periudha e zgjerimit të shpejtë të ndërtimit mund të jetë duke u moderuar. Megjithatë, për të përcaktuar nëse bëhet fjalë për një ngadalësim të përkohshëm apo për një ndryshim më afatgjatë të tendencës, do të nevojitet të ndiqet ecuria e treguesve në muajt e ardhshëm.

Burimi: Kapitali